1 서울집값이 비싸니깐 건설사들이 많이 분양하잖아요.. <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">2년전에 분양했던 아파트들이 올해 입주를 하죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">내년에 입주를 하죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">미사신도시,위례신도시,동탄2신도시 입주중입니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그러면 전세값이 하락하고..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">주변지역 전세값도 하락하죠..(주변에 전세로 살던사람들이.. 신도시로 이주하니깐요) </span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">2 올해 미국이 2번정도 금리를 올린다고 하더라구요.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그러면 0.75%~1%정도 되나요?</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">이러면 내년에 우리도 따라서 금리를 올려야 될거에요</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">그러면?</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">주가하락 --> 서울아파트값 하락으로 이어지겠죠</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">3 젊은층인구가 감소추세로 돌아섰습니다.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">노인인구는 늘어난다고 하지만</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">노인들의 대다수는 빈곤층입니다. 구매력이 없어요.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">돈많은 노인들은 아파트 팔고 상가주택사서 세를 받으려고 하겠죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">젊은층 인구감소, 아파트 구매수요 감소</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">서울아파트값 하락으로 이어지겠죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">근데 인구가 감소해봤짜 얼마나 감소하겠습니까? 미미하죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">근데 이게 10년동안 쌓이면? 어떨까요? 서울아파트값 10% 하락 요인이 되겠죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><br></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">4 세종시,지방혁신도시 완성</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">매년 여기서 아파트를 짓죠..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">2년,3년뒤에가면 거의 완성될겁니다..</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">세종시.지방혁신도시가 완성이 되면</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;">서울아파트 팔고 직원들이 자녀를 데리고 내려오겠죠.</span></div> <div><span style="font-size:9pt;line-height:1.5;"><br></span></div> <div>===============================================</div> <div><br></div> <div>그런데도 요즘 서울집값이 오르는 이유??</div> <div><br></div> <div>1 저금리죠..</div> <div><br></div> <div>2 매년 수만명의 젊은이들이 지방에서 서울로 올라와서 그래요..</div> <div>서울권대학 다니러..</div> <div>고등학교 졸업하고 취업하러 서울로 올라오죠..</div> <div><br></div> <div>내려가는 젊은이는 없고</div> <div>올라오는 젊은이는 많고</div> <div>서울 집값이 올라가는거죠..</div> <div><br></div> <div>지방은 노인들밖에 없어요. 젊은이들이 다 서울로 올라가서..</div> <div><br></div> <div><br></div> <div><br></div>